Сделать участок удобным для проживания: стадия – до начала стройкиЧасто владельцы участков под ИЖС спешат начать строительство и забывают о подготовительном этапе. А ведь именно на этой «нулевой» стадии формируются условия комфортной (или некомфортной) жизни на собственной земле. Грамотная подготовка надела к застройке, как считают архитекторы, где-то даже важнее, чем само строительство.

Кроме собственно дома, на участке, как правило, располагаются скважина, ёмкость для канализации, гараж, технические постройки, баня. Нередко присутствует гостевая «полянка» с мангалом или барбекю. Каждый из этих объектов должен располагаться так, чтобы ничего не мешало его эксплуатации и при этом не нарушались градостроительные нормы. Кроме того, при составлении плана застройки участка следует предусмотреть пути для подъезда техники для создания того или иного объекта.

Архитекторы и строители предлагают следующий алгоритм освоения участка:

  • топосъёмка;
  • геофизические изыскания – поиск воды и изучение грунтов;
  • формирование эскизного проекта дома;
  • получение в Главархитектуре района градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
  • составление плана размещения объектов на участке;
  • бурение скважины;
  • организация канализации;
  • закладка фундамента дома.

Часто владельцы участка решают не проводить топосъёмку и исследования грунтов. Это позволяет сэкономить деньги и время. Но, как замечает директор строительной фирмы «Вертикаль Групп» Евгений Давыдов, подобная экономия нередко приводит к печальным результатам. Например, бывает, что дом возводят в незаметной на глаз впадине. Понятно, что в период половодья или дождей такая постройка окажется в центре большой лужи.

Евгений Давыдов

Главный архитектор фирмы «Дизарх» Оксана Косинова замечает, что в ходе подготовительного этапа работ на участке, следует оформить разрешение на строительство. Это убережёт владельца от неожиданностей при вводе объекта в эксплуатацию. На практике же подавляющее большинство владельцев предпочитает сначала построить коттедж, а потом оформлять его в Главархитектуре в рамках «дачной амнистии». Как подчёркивает Евгений Давыдов, основная часть застройщиков проводит работы на участках достаточно грамотно, и особых проблем при регистрации жилья у них не возникает. Тем не менее, уже есть прецеденты, когда Росреестр отказывал владельцам «неправильных» домов в регистрации.

Топосъёмка и геология

Параллельно с топосъёмкой могут проводиться геофизические изыскания. По их результатам становится ясно, на какой глубине имеется питьевая вода (и имеется ли вообще) и каковы несущие характеристики грунтов.

как часто откачивают септик в частном доме

как сделать септик в доме своими руками

как правильно выбрать септик для загородного дома

Комментарии запрещены.

Навигация по записям